Construcción de Casas en Barcelona y Baix Llobregat — Llave en Mano

El coste de construcción (sin solar) oscila entre 1.200 y 1.600 €/m² con acabados estándar, y entre 1.600 y 2.200 €/m² con acabados de alta gama. Una vivienda de 150 m² con acabados estándar cuesta entre 180.000 y 240.000 €. A esto hay que añadir el solar, los honorarios del arquitecto (8–12% del presupuesto de ejecución material) y las tasas de licencia del ayuntamiento (2–4% del PEM en los municipios del Baix Llobregat). Hacemos estudio de viabilidad y presupuesto orientativo gratuitos antes de comprometerse con nada.

El proceso completo dura entre 18 y 30 meses desde el encargo hasta la ocupación. El proyecto técnico tarda entre 4 y 8 semanas. La licencia de obras mayor en el ayuntamiento, entre 3 y 6 meses según el municipio. La construcción en sí, entre 10 y 16 meses según la superficie y la complejidad del proyecto. Fijamos una fecha de entrega contractual con penalización por retraso desde el primer día.

Sí. El servicio llave en mano incluye el proyecto básico y de ejecución con arquitecto titulado, la dirección facultativa, la tramitación de la licencia de obras en el ayuntamiento, toda la construcción y la gestión de la cédula de primera ocupación. El propietario entrega el solar; Edificando.es entrega la casa habitable con toda la documentación en regla — incluyendo el seguro decenal, los boletines de instalaciones y el certificado de eficiencia energética.

Sí. Cada municipio tiene su propio Plan General y las condiciones de edificabilidad varían mucho entre parcelas: superficie edificable máxima, número de plantas permitidas, retranqueos obligatorios respecto a lindes y vial, y usos permitidos. Comprar un solar sin verificar qué permite la normativa es el error más frecuente y más caro. En los municipios del Baix Llobregat, que están muy consolidados urbanísticamente, hay solares en los que la normativa deja tan poco espacio útil que el proyecto que uno tenía en mente no cabe. Hacemos esa consulta de forma gratuita antes de que el propietario se comprometa con ningún gasto.

Operamos en Barcelona ciudad, Esplugues de Llobregat (sede), Cornellà de Llobregat, L'Hospitalet de Llobregat, Sant Just Desvern, Sant Joan Despí, Castelldefels, Gavà, Molins de Rei, Sant Feliu de Llobregat y otros municipios del Baix Llobregat. Conocemos la normativa urbanística y los plazos de tramitación específicos de cada ayuntamiento.

El seguro decenal cubre los daños estructurales del edificio durante 10 años desde la entrega. Es obligatorio por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) para cualquier obra nueva de uso residencial. Sin él, no es posible registrar la propiedad ni escriturar ante notario. Lo tramitamos incluido en el servicio llave en mano, y entregamos la póliza junto con el resto de documentación en el momento de la entrega de llaves.

Depende del estado de la estructura. En los municipios del Baix Llobregat hay viviendas unifamiliares antiguas con estructura en buen estado que se pueden rehabilitar integralmente — nueva distribución, instalaciones y acabados completos — por entre 700 y 1.000 €/m², muy por debajo del coste de demoler y construir de nuevo. La ventaja adicional es el plazo: una rehabilitación integral puede ejecutarse en 8 a 16 meses, y puede no requerir licencia de obras mayor en todos los casos. Lo evaluamos en la visita previa gratuita.

Sí. Añadir una planta, cerrar una terraza o construir un anexo son obras habituales en el Baix Llobregat. Muchas viviendas tienen edificabilidad residual sin consumir que permite ampliar sin necesidad de cambiar la calificación del solar — lo verificamos en el estudio de viabilidad previo gratuito. Las ampliaciones requieren proyecto técnico y licencia de obras. El coste suele situarse entre 1.400 y 1.800 €/m² construido.